info@consult-as.ru
Коммерческая недвижимость в Москве
Продажа и аренда офисов, торговых помещений, складов и земельных участков с полным юридическим сопровождением
Категории коммерческой недвижимости
Офисные помещения
Бизнес-центры класса A, B и C, отдельно стоящие здания, коворкинги
- От 50 до 5000 м²
- Центральные и спальные районы
- Готовые решения под ключ
Торговые помещения
Помещения для розничной торговли, фуд-корты, павильоны, островные конструкции
- Торговые центры и улицы
- Высокий пешеходный трафик
- Различные форматы торговли
Складские помещения
Склады класса A, B и C, логистические комплексы, производственные помещения
- От 100 до 10000 м²
- Удобные транспортные развязки
- Современная инфраструктура
Земельные участки
Участки под коммерческую застройку, промышленного назначения, для сельского хозяйства
- Москва и область
- Различные категории земель
- Подключенные коммуникации
Почему выбирают нас
Юридическая чистота
Тщательная проверка документов и правового статуса объектов недвижимости
Полное сопровождение
Сопровождение сделки от поиска объекта до полного юридического оформления
Экономия времени
Подбор оптимальных вариантов без необходимости самостоятельного поиска
Как мы работаем
Консультация
Определяем ваши потребности, бюджет и требования к объекту
Подбор объектов
Формируем подборку подходящих объектов и организуем просмотры
Проверка
Проводим юридическую и техническую экспертизу выбранного объекта
Сделка
Организуем безопасную сделку с полным юридическим сопровождением
Коммерческая недвижимость в Москве - инвестиции в стабильность
Рынок коммерческой недвижимости Москвы остается одним из самых стабильных и перспективных для инвестиций. Правильно подобранный объект коммерческой недвижимости может стать источником стабильного пассивного дохода или основой для успешного развития бизнеса.
Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость
В отличие от жилой недвижимости, коммерческие объекты предлагают ряд существенных преимуществ для инвесторов:
- Более высокая доходность по сравнению с жилыми объектами
- Долгосрочные договоры аренды (обычно от 3 до 10 лет)
- Стабильный cash-flow от арендных платежей
- Защита от инфляции за счет регулярной индексации арендной платы
- Возможность перепродажи объекта с существенной прибылью
Особенности рынка коммерческой недвижимости Москвы
Московский рынок коммерческой недвижимости характеризуется высокой ликвидностью и разнообразием предложений. Ключевые тенденции:
- Рост спроса на склады и логистические центры
- Стабилизация рынка офисной недвижимости
- Развитие формата коворкингов и гибких офисных пространств
- Повышение требований к качеству и инфраструктуре торговых помещений
- Активное развитие пригородных логистических и производственных кластеров
Частые вопросы о коммерческой недвижимости
Доходность коммерческой недвижимости варьируется в зависимости от типа объекта, локации и состояния. В среднем, чистая доходность составляет:
- Офисные помещения: 6-9% годовых
- Торговые площади: 8-12% годовых
- Складские помещения: 9-11% годовых
- Земельные участки: 5-8% годовых (при сдаче в аренду)
Основные документы для сделки с коммерческой недвижимостью:
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Кадастровый паспорт
- Технический паспорт БТИ
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений
- Разрешение на использование (для нежилых помещений)
- Выписка из ЕГРН
Аренда коммерческой недвижимости имеет ряд преимуществ для бизнеса:
- Не требуется крупных первоначальных инвестиций
- Гибкость - возможность легко сменить локацию при расширении бизнеса
- Известные и фиксированные операционные расходы
- Отсутствие рисков, связанных с изменением рыночной стоимости недвижимости
- Часто аренда включает обслуживание и коммунальные услуги
Юридическая проверка включает несколько этапов:
- Анализ правоустанавливающих документов
- Проверка истории перехода прав собственности
- Выявление обременений (залоги, аресты, аренда)
- Проверка соответствия фактического использования целевому назначению
- Анализ разрешительной документации на эксплуатацию
- Проверка наличия задолженностей по коммунальным платежам и налогам
Найдите идеальный коммерческий объект
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию по коммерческой недвижимости
